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東臺房屋拆遷補償標準是怎樣

作者:匿名  來源:征地拆遷律師網  日期:2017-10-31


政府很多時候因為需要建設公共設施或者其他的項目,而需要對當地特定位置的土地進行征收,這就需要將當地居民的房屋進行拆遷,被拆遷人因此會獲得一定的賠償。但在不同的地區,進行賠償的標準是不同的,下面律師小編和大家一起了解一下東臺房屋拆遷補償標準。

東臺房屋拆遷補償標準

一、 東臺市房屋拆遷征收補償金額

被征收房屋價值的補償由具有相應資質房地產價格評估機構,按房屋征收公告之日被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以市場價評估確定。包括:被征收房屋及其合法土地使用權的補償及附屬物的補償。征收人還應就搬遷、臨時安置及在規定期限內簽訂征收補償協議并騰空交房的獎勵等項目進行補償補助。房屋征收范圍確定后,突擊建筑的建筑物、附屬物部分,突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評估補償。

《房屋所有權證》、《建設工程規劃許可證》載明的車庫、豬舍、披棚等,給予建安造價結合成新補償,但不予安置。

二、東臺市房屋拆遷征收補償方式

被征收人可以選擇實行產權調換,也可以選擇實行貨幣補償。

1、選擇貨幣補償的,除按評估補償外,再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎勵,在簽訂征收補償安置協議后一次性支付補償款,不再另行安置。

2、選擇產權調換的,征收合法建筑面積內實行“征一購一”。征收人就近代建房屋,供被征收人選擇產權調換。原則上,選購安置房時,安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓,戶型依據規劃要求和設計方案并結合實際情況確定。征收人與被征收人依照規定,計算被征收房屋價值和安置房價值,結算產權調換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結算。

安置房在同等征收合法建筑面積內按基準價4400元/m2;如因套型所限,超合法建筑面積5m2(含5m2)以內的,超過部分按基準價結算;超5-10m2(含10m2)的,超過部分基準價提高100元/m2;超10m2以上的,參照征收時點同類區域經市發改委核準的市場價5600元/m2結算。

樓層層差系數統一為:高層一層~~五層為基準價,五層以上每高一層遞增15元/m2,頂層價格按減三層價格結算。

其它用房價格:小高層、高層安置房躍層價格為安置基準價的50%。安置房的自行車庫統一為每平方米650元。安置區內的汽車車位一律實行市場化銷售,優先銷售給本安置區回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。

選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內政府補貼50%的物業費。

以上就是小編對東臺房屋拆遷補償標準的具體介紹。在房屋拆遷補償的過程中,政府會提供兩個選擇給被拆遷人,包括了貨幣補償和產權調換,我們平時所說的拆遷安置房就是產權調換的結果。而貨幣補償會包括對被拆遷人的房屋價值的補償、搬遷補助費、臨時安置費等等。即使是在同一個城市,拆遷補償的標準有時候也會有所不同,具體的補償價格應以政府公示為準。


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