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滾動:長沙拆遷律師|如何評估房屋的市場價值

作者:匿名  來源:征地拆遷律師網  日期:2019-04-11

提問:我家的房屋被納入拆遷局限了,我想知道拆遷房屋的市場代價是如何評估的?

來碩答:

一、住宅衡宇評估包括四部分:衡宇占用規模內的土地價格;建筑物重置價錢;建安用度;裝修裝點部分的用度。

二、評估計算公式:估價工具價格=某類型衡宇的基準價錢×(1+樓層修正系數)×(1+朝向批改系數)×(1+其他因素批改系數)+房屋裝修部分價錢

三、基準價格批改法:評估機構能夠用市場計較法或本錢法決計某類型衡宇的基準價格,然后根據不同房屋的差異身分,對該基準價錢舉辦適當的修正,由此得出差別房屋的評估價格。

四、室第房屋評估的市場比較法:就是與被拆遷房類似的房屋有業務算做產生,可以作為參考的。

五、房屋裝修裝飾部門價錢=房屋裝修裝點重置價格×(耐用年限-實際利用年限)÷耐用年限。房屋裝修裝飾重置價格應根據本市衡宇裝修裝點工程定額標準的有關劃定評估。修建物重置價格的用度構成應符合《房地產估價規范》的有關劃定。建安用度應根據本市建筑工程定額榜樣的有關規定評估。

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